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发布时间: 2019-07-23 02:12:15   作者:本站编辑   来源: 匿名   浏览次数:

  专家:中国三四线城市住房“刚需”已成对改善型住宅的需求

  自1998年“房改”以来,中国房地产业经历了近20年的快速增长期。人均住房面积从不到10平米增至超40平米。“房改”20年来,城市居民基本实现了居者有屋。

  与此同时,改革开放40年,中国超7亿人脱离贫困,家庭财富跃居世界第二,拥有了世界最为庞大、超2亿人的新中产阶级。这些都在影响中国住房发展的趋势——追求品质提升。

  “好房子”的标准主要不是面积大小,而是住房所在城市公共设施和公共服务不断完善。徐小乐认为,从居住的角度,“好房子”要有完善的绿化、保洁、安防、停车等配套基础设施;从公共服务角度,要有专业的社区医疗、教育、养老等社区服务。

  总的趋势是,在居住改善阶段,人的居住需求从私人空间转向公共空间,从硬件设施转向免费赚钱棋牌兑换现金服务,更加看重良好的邻里关系与社区氛围。

  徐小乐认为,过去几年,大型品牌开发商的进入提升了三四线城市的房屋质量。未来,品牌运营商的进入将会大幅提升三四线城市居住服务品质。

  在中国三四线城市,大批类似中国铁建开发的高端改善型住宅项目正在崛起。以贵州贵安“花语墅”为例,项目打造了“空中庭院”的住宅体系,为每一户打造一个空中庭院;在建筑外观上,形成了“垂直森林”效果,实现人与自然和谐共存。

  据中国铁建房地产集团西南有限公司党委书记、执行董事阮兴亦介绍,中国铁建开发的高端项目重庆西派城,2018年以27.2亿元获得重庆大平层项目和300万高级销售套数冠军;昆明西派国樾销售单价高出市场均价50%,但销量却不断创新高。

  房地产市场供需将从一般的住房供应转向更注重绿色、环保、智能方向发展,以满足人们对美好免费赚钱棋牌兑换现金向往的需求,阮兴说。

  站在2019年来看房地产的整个周期,未来房地产业将面临两大趋势:刚需时代向品质时代转变,增量时代向存量时代转变。

  站在房地产开发商的角度,侯思军认为,过去卖了房几乎就跟客户没关系了,但在未来,如何通过运营和服务,在存量客户身上挖掘新的利润增长点至关重要。当购房者买了一套新房时,其实带动了一条产业链,社区品质的提高为业主在医疗、康养、教育等方面提供全方位的服务

  中国指数研究院研究显示,未来5年物业管理市场规模就将达到1.2万亿元,存量开发、存量运营、社区服务将成新的万亿级市场。可以说,从“买地造房卖房”转换到“资产整合优化运营”,中国房地产业正在进入下半场。

  如何让存量住宅历久弥新,徐小乐认为,需要大量专业居住服务者介入,包括社区物业管理、房屋改造装修、房屋流通等。同时,社区物流、医疗、教育、养老、健身、文化等社区免费赚钱棋牌兑换现金配套服务也会进一步融入到社区免费赚钱棋牌兑换现金中去,延长社区服务的价值链条,增加社区免费赚钱棋牌兑换现金的品质。(完)

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